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          地方救樓市現失控風險 雙向調控或將名存實亡

          来源:     添加时间:2020-06-21

          據《華夏時報》,隨著放松限購的舉動獲得中央默許,地方政府的膽子越來越大。一些城市已不滿足於刺激剛需,將投資投機需求也納入到刺激計劃中。

          最近十天,四川、廣西、紹興等省市密集發文,通過放寬二套房貸、發放購房補貼等形式救市,其中,包頭市對購買二套以上的購房者實施契稅補貼,救市尺度越拓越寬。

          “既然住建部說瞭要千方百計去庫存,地方政府就會采取各種手段刺激需求買房,不管是剛性需求,還是投機投資需求。”住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌向《華夏時報》記者表示。

          今年“兩會”期間中央提出的“雙向調控”正面臨名存實亡的風險。廈門、合肥等房價高企或庫存較低的城市,都得以成功松綁調控政策,廣州也已局部放松限購。

          “中央都松口瞭,地方不救市就是犯傻。”華南某市安全國土部門一位人士對記者說,現在地方救市已經亂瞭套,都在渾水摸魚,不管庫存是高是低、房價上漲壓力大不大,隻要土地不好賣,都會想方設法將自身歸為松綁之列。

          多地刺激投資投機需求

          “根據以往經驗,一旦救市口子被撕開,中央又不幹預,地方就會一路狂奔。”一位資深業內人士分析。

          截至目前,已有37個城市對限購政策做出瞭調整。值得關註的是,8月4日浙江紹興出臺的11條救市措施,瞬間將地方救市推向一個新的階段。

          紹興的11條救市措施中,不僅明確取消限購,還以行政命令的方式幹預商業銀行貸款,包括調整首付比例、利率、放款時間等。該市將二套房調整為“認房不認貸”,並將二套房首付比例從60%降至40%。

          “隻放松限購對市場成交影響有限,而信貸對成交量回暖至關重要,因此地方政府將重點轉移到瞭放松信貸政策。”深圳某券商地產分析師對記者說。

          事實上,紹興並不是首個轉移救市重點的城市。7月底,四川省出臺瞭以財政補貼的方式提高商業銀行放貸積極性,向金融機構對首套房實施基準貸款利率的,發放貸款金額3%的財政補助。

          業內人士認為,紹興的救市版本,已突破中央的差別化信貸政策,從支持剛需到刺激投資需求。

          “如果認房不認貸,投資客完全可以賣掉再按首套房買,隻要能貸款,杠桿率就高,投資收益會大大上升。”深圳一位投資客告訴記者,這幾年投資客收益在下降,主要是因為沒辦法利用杠桿,大多隻能一次性付款,資金成本太高。

          8月5日,廣西也宣佈將適當放寬二套房貸款政食品策,適時、合理調整住房公積金個人住房貸款最高額度等,大力促進住房消費。

          “雖然很多二套房屬於改善型需求,但其中也包括不少炒房客,很難完全分清楚。”上述投資客表示。

          中原地食衛生品產首席分析師張大偉對記者表示,單獨放松限購,隻有資格沒有資金,市場反響不大,放松限貸給市場更明確的信號,鼓勵購房者入市;地方政府明確向銀行施壓,如果銀行不執行,就是阻礙中央的穩增長計劃。

          如果說紹興和廣西的放松二套房還可以拿支持改善型需求做“擋箭牌”,包頭市政府的財政補貼完全是赤裸裸地支持投資投機需求。

          在廣西宣佈救市的同日,包頭市政府也出臺規定,在9月份舉辦的房交會期間,購買首套新房100%補貼爆乳女鄰居BD在線播放色契稅;而購買二套以上(含二套)新房和非住宅,均給予契稅50%的補貼。

          “包頭動作過大,連二套以上購房者、非住宅購買者都進行補貼,這是與中央抑制投資投機需求的精神對著幹。”上海易居研究院副院長楊紅旭表捆綁調教示。

          “這完全是飲鴆止渴,拿納稅人的錢去補貼投資客,實在太荒唐瞭。&rdquo安全;張大偉說。

          除包頭之外,日前四川眉山也出臺政策,規定購房即享政府60元/平方米的補貼。同樣出臺購房補貼政策的還有安徽蕪湖、四川遂寧等5個城市。

          青島則發佈文件稱,為瞭支持剛性需求,自8月1日起,對市南區等四區144平方米以上的住房放開限購政策。對此,一位業內人士質疑道:青島放松限購理由自相矛盾,能買得起14安全4平方米房子的人算是剛性需求嗎?

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