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            房產稅試點滿兩年“是否擴大仍未定”

            来源:     添加时间:2020-06-21

            午夜私人成年影院 1月27日,個人住房房產稅在上海、重慶試點滿兩年。業內人士分析指出,試點已初見成效,但整體評價還需要進一步的數據公佈,是否進一步擴大也未定。

            各方基本共識:應突出收入調節功能

            2011年1月27日,個人住房房產稅開始在上海、重慶先行先試。上海方案隻針對增量,稅率分0.4%和0.6%,並給予戶籍居民傢庭新購房人均60平方米的免征額;重慶方案則偏重高檔住房,涉及存量與增量,稅率為0.5%至1.2%。

            目前,關於房產稅試點兩年的最新信息官方還未公佈,而根據上海市地稅局2012年11月披露的信息,上海共認定約5萬套住房需要繳納房產稅,其中2011年認定2萬餘套,2012年約3萬套。在完成認定的住房中,應稅住房比例約占20%,其中80%以上的購房傢庭是本地戶籍。90%的應繳稅住房適用0.4%的稅率,主要集中在非中心城區。

            重慶數據則顯示,重慶房產稅試點的第一年,征收稅金約1億元。

            2013年起,上海房產稅適用稅率分界線因與新建商品住宅平均銷售價格聯動有所提高,如果房屋單價超過27740元/平方米,則按0.6%征收房產稅;若低於或等於27740元/平方米,則按0.4%的稅率征收,2012年這一稅率分界線為26896元/平方米。

            重慶高檔住房應稅價格也在今年衛生開始執行新標準,房產稅應稅價格起點從2012年的12152元/平方米提高至12779元/平方米,是重慶主城9衛生區2012年新建商品住房成交建築面積均價6389元/平方米的兩倍。

            雖然試點已取得初步效果,但稅收規模十分有限。對此,財政部財科所所長賈康曾撰文指出,在上海、重慶這樣食品的發達地區搞房產稅試點,最重要的任務不是籌集收入,而是調節市場,影響住房消費,並為省以下財稅體制改革提供配套。(編註:1月26日,中國社科院財經戰衛生略研究院院長高培勇在北京出席中國食品經濟年會時稱,中國稅制改革首推直接稅,而“營改增”實際是重大財稅改革的導火索,將促進房產稅等直接稅種的加速出臺,並帶來食品增值稅率下調,以及現行分稅制財政體制的重新構建。他分析,營業稅目前是地方政府幾乎惟一的主體稅種,占稅收收入的50%甚至更多一些。目前“營改增”試點范圍僅涵蓋交通運輸業和六個現代服務業,隻涉及地方稅收收入的20%食品~30%,所以影響還是局部的,“但待‘十二五&rsquo一本大道高清在線視頻;末營改增推廣到全部,當營業稅作為一個稅種不再存在,而完全納入到增值稅的框架之內時,就意味著地方政府惟一的主體稅種就不存在瞭”,屆時,地方政府很難找到另一個稅種來代替營業稅成為主體稅種,所以房產稅的開征可能會因此加速。)

            房產稅破題與樓市調控密切相關,在房產稅試點的兩年中,關於這一改革的相關討囗交大圖片26交 論不斷引發,尤其是征收房產稅是否會對房價一劍封喉。但經過一輪輪討論,官方、專傢、業內人士基本形成共識,樓市調控是綜合調控,房產稅隻是手段之一,而作為財產稅,房產稅調節收入分配功能目前更加被重視。

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