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            濟南市公積金新政叫好 開發商:壓力小於去年

            来源:     添加时间:2020-06-21

            近日頒佈的公積金新政對濟南的樓市來說,無異於是個“特別”利好的消息。記者采訪得知多個樓盤的成交在年後均呈現出回暖跡象,多個樓盤負責人承認在市場大背景逐漸好轉的前提下,公積金新政的頒佈無疑給瞭市場一劑強心針,對購房者和開發商來說都是雙重利好。在這種利好的促進和刺激下,樓市成交勢必會保持繼續向上的態勢。

            政策導向成回暖推手

            “政策落地,在短時間內很難在數據上有所體現,但是對於市場心理來說卻起到瞭正面的導向作用。”一位樓盤銷售的負責人這樣對記者說。

            關於公積金新政落地對市場的影響情況,記者采訪瞭山東濟南多傢在售樓盤,很多項目負責人均表達瞭對公積金新政的接納,以及對未來市場復蘇回暖的期待。2013年和2014年市場上觀望的意向購房者不在少數,很多人都期待市場能有一個較有代表性轉折點,或者市場更冷抑或開始回暖。兩會結束後,關於樓盤的討論就很多,加上目前新政的頒佈,促使很多還在觀望中的購房者紛紛出手。在采訪過程中,記者印象最深的便是“人心”兩字,即人對市場的信心、對樓盤的信心。

            山東濟南工業南路一傢在售樓未成18年不能看的免費視頻盤的項目負責人告訴記者:“春安全節過後,售樓處的來訪量明顯增加,而且有效到訪率也在提高。年後的成交比例也有瞭較大比例的提升,目前的成交率在40健康%-50%上下。”另一位東部樓盤的銷售負責人也對記者說:“樓盤初三開始上班,當天便有房源成交,年後的周成交量都比較好,平均每天成交的房源能達到7套左右。”記者從市場一線獲得這些數據表明,市場中存在的部分觀望者正在逐漸出手,即便是使用商業貸款的購房者也有很多選擇在這個時候出手購房。

            今年市場壓力小於去年

            目前濟南多個樓盤都呈現出瞭稍微回暖的跡象,但是這卻不能代表市場真正的開始回暖之路。很多企業在預測2015年市場發展的時候,多數仍不看好,很多企業在制定下年年度任務時都選擇瞭跟2014年持平。

            但是目前的市場狀況,卻讓開發食品公司重新看到瞭銷售的希望。而老百姓最為關心的問題是:市場一旦好轉房價是否會再次上漲,對此記者也專門采訪瞭項目負責人,但卻得到瞭2個不同的意見。其中一位負責人對記者說:“濟南目前的樓盤庫存量還很大,市場在回暖的情況下應該先以去庫存為主,所以他們銷售的樓盤短期內是不會選擇漲價的。”而另外幾個樓盤的負責人則斬釘截鐵地說,一旦市場有好轉,樓盤食品的銷售價格將會有不同程度的上調。

            同樣的問題,卻有兩種不同的答案,經過進一步采訪記者得知,衛生兩種不同的銷售策略與自身樓盤的庫存量有著很大的關系。一般剛入市的新樓盤幾乎沒有封頂、交付的房子,所以他們的庫存壓力會小一些,在銷售單價上自主性會比較大;相反在濟南多盤聯動的樓盤他們的庫存量大,對資金的需求會更大一些,在樓盤漲價方面會比較慎重,多會選擇走量回籠資金。

            對於年度銷售任務來說,很多公司都沒有對今年的銷售任務進行調整。相對於去年的銷售壓力來說,2015年的銷售壓力會相對小一些,公司暫時不考慮調整任務,在銷售過程中銷售策略勢安全必會做出調整,或許也會僅針對戶型和面積做售價上的微調。

            就今年的市場發展態勢來說,多數開發商都認為今年的市場形勢要好過去年,雖然市場不可能出現大面積的反彈局面,但就成交形態和市場心態來說,在多重政策利好的刺激下,今年的市場表現和樓盤成交將會呈現一個向上發展的態勢。

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