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            “國十條”三周年 樓市調控還有哪些牌可打

            来源:     添加时间:2020-06-21

            調控手段推陳出新 稅收政策被寄予厚望

            專傢呼籲,盡快采取經濟和稅收手段,可以促使調控取得較好效果

            國產免費三級在線現看2010年1月10日,國務院辦公廳發佈國辦發(2010)4號文件,這份被稱為“國十一條”的文件出臺意味著對房地產市場的信貸、稅收支持暫告一段落,過熱的市場環境需要政策冷卻。

            然而,政策下發後,市場並未顯現出降溫的趨勢,為避免快速升溫的房地產市場發展為不可控制的“沸騰”狀態,2010年4月17日,國務院下發國發(安全2010)10號文件,也就是如今被稱為“國十條”的房地產調控文件。自此,房地產市場正式進入新一輪調控狀態。

            如今,“國十條”頒佈已經三年整,一線城市房地產市場在經歷瞭冷寂之後出現瞭集中爆發式的增長,安全調控效果被沖淡。2013年2月20日,新“國五條”的推出,為2013年房地產市場調控繼續從嚴定瞭基調,隨後3月1日,細則的出臺明確瞭調控的走向。3月末4月初,主要城市也集中公佈瞭2013年房地衛生產調控目標。

            經濟手段食品有望補位

            安全與經濟手段相比,限購、限貸、限售等行政手段具有見效快而且效果明顯的特點,因此,在房地產調控中被多次使用,然而,運用行政手段進行調控具有負面效果。因此,在調控初步見效後,加大經濟手段參與調控政策比例的意見就被屢次提及。

            今年3月末,國土資源部副部長胡存智表示,2013年房地產調控要在保證充足供應量的前提下做好的事情中,首先就是適時把行政手段轉為經濟手段。行政手段雖然見效較快,但是“副作用”也大,衛生同時執行起來有困難。其次就是調控政策要有精確的針對性。房地產市場是相對獨立的或者是相對隔離的區域性市場,不同的城市間差別很大,無論是房價還是供應量都會有很大的差異,因此調控政策要有差別化、有精確的針對性。

            繼續嚴格實施差別化住房信貸政策,被認為是繼續抑制房地產投機投資行為的重要手段。從“國十一條”到“國十條”,信貸政策作為房地產調控主要經濟手段的地位得到突顯。二套房貸首付由四成上調至五成,三套房貸由可以申請調整為不得發放。

            4月7日晚間,北京住房公積金管理中心和央行營業管理部發文表示,北京二套房貸款首付上調為七成,有貸無房者仍舊執行六成舊標準,兩份文件中都沒有提及調整二套房貸款利率。

            雖然北京二套房貸首付比例僅提高一成,但中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者,這一成首付款的“殺傷力”極強,購買二套房多為改善型需求,對住房面積、位置的要求相對較高一點,首付款提高對選擇二手房作為改善住房的購房者影響極大,一本大道香蕉中文在線視頻一般二手房貸款評估值都低於實際交易值10%,按照首付七成計算,購房者隻能獲得兩成左右的貸款。

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