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            天津廢除90/70限制政策全面救樓市 多地或追隨

            来源:     添加时间:2020-06-21

            10月17日,天津正式明確取消房地產限購,並調整瞭“90平方米以下戶型占70%以上”等限制性規定,增加稅費方面的支持力安全度。

            業內人士分析,此前,地方政府的救市政策主要是解決限購的問題,隻有部分三線城市和少數二線城市在交易稅費、購房補貼上有所行動。但在天津全面救市政策出臺的帶動下,地方救市或將再升級。

            90/70壽終正寢

            在天津出臺的“救市”政策中,既有全面取消限購、首套房貸款利率下限調至最低7折以及首套房認定標準為“認貸不認房”的中央政策落地措施,也有諸多頗具“新意”的措施。

            值得關註的是,天津取消瞭對境外機構、境外個人和港澳臺地區居民、華僑在天津市購房的有關限制性規定,還取消瞭對商品住房戶型設計“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規定。

            “90/70政策和&騷虎視頻在線觀看 lsquo;限外令’是2006年行政調控房地產時代出臺的兩個重要政策,現在業內已經很少提及,天津此次落地政策重提並取消瞭這兩項限制,可以稱得上是開啟全面救市,動作確實不小。”衛生上海易居研究院副院長楊紅旭指出。

            楊紅旭表示,尤其是90/70政策,作為行政幹預市場時代的產物,在剛一出臺就引發瞭市場的諸多爭議。“90/70政策出臺後,多數城市變相調整瞭這一政策,但房地產調控多年中,卻並未有城市公開取消這一政策。”他指出,從這一側面也可以看出此次天津“救市”的決心。

            2006年,當時的建設部等九部委聯合出臺房地產調控文件,規定“自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。”

            但在實際執行中,90/70政策並未真正落地。北京一位大型房企開發商對記者表示,由於開發產品類型、產品分配結構等都屬於開發商的市場行為,90/70這一政策的行政幹預色彩太強,影響瞭市場運作,因此政策出臺後即遭開發商抵制。

            據記者瞭解,當時很多開發商都采用變相修改結構,以贈送陽臺面積、增大挑高變雙層結構、兩套房打通連售等方式變相繞過90/70政策。而在2009年之後,很多地方政府也變相調整瞭這一政策,其中,北京市就曾發文,要求在各行衛生政區域內對90/70政策進行“總量平衡”、“適度調整”。安全

            實際上,此次落地政策公佈之前,天津公積金層面支持合理衛生性購房的政策已經開始實施。10月11日,天津公積金中心出臺政策,提出商貸和公積安全金組合貸款提前還款時,可以自主選擇償還住房公積金貸款部分還是銀行個人住房貸款部分的金額衛生,不再要求同比例償還,這在一定程度上也減輕瞭購房人的負擔。

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