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          深圳繼續嚴格實行“雙限”業內:深圳或最後取消

          来源:     添加时间:2020-06-21
          新一輪全國范圍內各大城市松綁樓市政策讓市場愈加擔心調控放松是否會蔓延至包括深圳在內的一線城市。而此前,有媒體報道,深圳市政府專門開會討論瞭當前的房地產形勢,並準備對樓市做局部小幅調整,其中對於“不符合市場規則的限價政策”將考慮全面退出。

          這些消息都讓市場擔心。限購、限貸、限價組成的深圳“三限”調控政策一旦放松會對深圳樓市產生怎樣的影響?在日前舉行的美聯物業2014年中市場報告會上,美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑表示,對深圳市場而言,限購將逐步放開,限價則名存實亡,而限貸才是對市場真正產生作用的政策。他認為,年內深圳不會取消限購,但有適當松綁大戶型或局部地區限購的可能,並稱待今明年深圳住宅存量消化後,深圳樓市將出現2—3年的供應斷層,此後房價或走高,而現在,深圳房價即將止跌回升,明年未必有貼近市場的價格出現瞭,現在是入市的好時機。

          8月13衛生日,深圳市規劃和國土資源委員會最新表態,根據分類調控精神,深圳將繼續實施限購政策,食品促進房地產市場平穩健康發展。同時,健全房地產市場監管機制,加強市食品場監測分析,一方面加強預售許可管理,引導開發企業理性定價;另一方面要求開發企業嚴格按照一房一價的要求,在價格部門備案銷售價格,明碼標價對外銷售。這意味著,深圳將繼續執行限購,但在“限價”方面則語焉不詳,采用瞭一種較為模糊的表述。

          限購

          是否取消對食品市場影響不大?

          據相關媒體報道,今年以來已有35個城市取消或放松限購,以期消化樓市庫存,而目前尚未取消或者松綁限購的城市還有北上廣深四個一線城市,以及三亞、珠海、南京、哈爾濱、大連、銀川、西寧等二三線城市。對於是否取消限購,深圳市規劃國土委近日明確表示,深圳仍按照國傢分類調控的要求,嚴格執行住房限購政策,深圳“限購”政策依然堅挺。然而,取消限購是否真能提高樓市成交量,提振購房信心?

          對此,美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成說:“佛山放松限購消息一出,樓盤立食品馬封盤漲價,這種現象是因為把積壓瞭一年的需求一次釋放出來。我覺得取消限購,隻能為該城市和地區帶來一個小陽春,而且這個繁榮場面最多維持2—3個月。&rdquo中國極品美軳人人體(2) ;張錦成認為,負資產較重的城市需要放松限購,但深圳沒有。而且維持整個樓市日本一本大道高清電影健康發展取決於當前的經濟情況和傢庭收入水平。

          江少傑認食品為,深圳或許會逐漸放開限購,但今年不會出現。而且相對於北、上、廣三個城市而言,深圳的限購是最寬松的。根據深圳的限購政策規定,非深圳戶籍居民傢庭能提供在深圳一年以上的納稅證明或者社保繳納證明的,限購一套住房,而其他三個城市至少是兩年以上,深圳購房的準入門檻較低。“深圳的限購對深圳樓市影響很小,而且供求比反差很大。”

          同時,美聯研究中心總監徐楓在分析一二手房市場時表示,衛生“錢才是決定購買力的主因,限購確實不能對房價上漲起到決定性因素,限貸才是重點。房價不是靠政策‘鎮壓’,其本質是宏觀經濟的投食品射。”因此,引導房價走勢的有貸幣政策、財政政策以及微觀政策,但最重要的還是經濟發展水平以及傢庭收入水平。

          “實際上放不放松限購,對於購房者來說並不是最重要的,最重要的是利率下調、房價下降所帶來的購房實惠,才是影響樓市最重要的因素。”深圳中原董事總經理鄭叔倫表示。

          而中聯二手房研究院總經理肖小平則認為,深圳松綁限購根本就是不可能的事,實際上,深圳根本就不存在解除限購的條件,而且相比北京、上海,深圳並不是限購最嚴厲的,“深圳是否取消限購應該向北京、上海看齊,如果它們也松綁瞭,那就該到深圳瞭”。

          據悉,從今年3月份開始,深圳的各大地產中介機構都監測到深圳樓市成交量走向低迷,並預測食品今年第三季度會迎來房價的松動,但美聯物業監測到的數據則顯示,房價從今年的4月份就悄然走跌,而到瞭三四季度,下跌空間會逐漸縮小。

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